Qual è il trattamento Iva da applicare alla cessione di immobili c.d. collabenti, categoria catastale F2?
La questione verte sull’applicabilità dell’art. 10, comma 1, nn. 8-bis) e 8-ter) del D.P.R. n. 633/1972, decreto Iva, che prevede la non imponibilità di alcune cessioni di fabbricati, anche strumentali. Salvo imponibilità su opzione.
Detto ciò, in merito al quesito su esposto, l’Agenzia delle entrate con l’istanza di interpello n. 913-724/2020 del 2020 (vedi anche circolare n° 12/E 2007), ha avuto modo di chiarire che la cessione di una unità collabente, ricade nel regime ordinario di imposizione ai fini Iva. Dunque, troverebbe applicazione l’aliquota del 22% e non quella dl 10%, considerato che tecnicamente non si può parlare di cessione di fabbricato (vedi ad esempio definizione C. M. Lavori Pubblici n. 1820/1960, Consiglio di Stato, Sentenza n. 2723 del 2012, ecc).