Sto valutando l’acquisto di un immobile che potrebbe essere la mia prima casa. Sono a conoscenza che il D.L. 73/2021, decreto Sostegni-bis, ha introdotto delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte degli under 36.
E’ possibile accedere alle agevolazioni citate per un acquisto che si perfezionerà nel 2021 in caso di compimento dei 36 anni sempre nel 2021?
L’art.64 del D.L. 73/2021, decreto Sostegni-bis, ha introdotto delle agevolazioni ad hoc per i giovani under 36 che vogliono acquistare la loro “prima casa”. In particolare, è prevista l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto ad IVA, è disposto il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto.
I requisiti e le condizioni da rispettare per accedere ai benefici del Sostegni-bis sono gli stessi di quelli previsti per la generalità dei contribuenti che intendono beneficiare delle agevolazioni prima casa (nota II-bis, posta in calce all’articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Dpr n. 131/1986 (Tur).
A questi se ne aggiungono altri due. Infatti, le agevolazioni previste dall’articolo 64 del Decreto Sostegni bis, trovano applicazione in favore di soggetti che:
- non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato;
- hanno un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE del nucleo familiare), non superiore a 40.000 euro annui.
Detto ciò in merito al suo quesito, lei compirà 36 anni nell’anno solare in cui viene stipulato l’atto traslativo.
Ciò la esclude dai benefici dell’esenzione in esame.
Tuttavia, nel rispetto di tutti i requisiti previsti dalla norma di riferimento, potrà accedere alle agevolazioni prima casa. Dunque non godrà dell’esenzione piena, ma se l’atto non è soggetto ad Iva, potrà pagare l’imposta di registro al 2%, ipotecaria e catastale entrambe di 50 euro.